Autor: redakce

Stabilní maják v neklidném oceánu. I tak by se dala popsat pozice Prahy ve vztahu k evropskému trhu s kancelářskými prostorami. Vývoj od počátku roku 2012 dokládá, že poptávka po nových administrativních plochách, jejich výstavba, ale i výše nájemného zůstávají v Praze prakticky neměnné. A to je v situaci, kdy například v Kyjevě nebo Bukurešti meziročně neobsazenost vyskočila o 51, respektive 39 %, nebo nájemné v Tallinnu a Oslu vzrostlo o více než 15 %, důkaz stability. O trzích v jižní Evropě, které jsou panující ekonomickou recesí zasaženy nejcitelněji nemluvě.

„Poslední srovnání kancelářských trhů v celé Evropě dopadlo pro Prahu velmi pozitivně. Česká metropole tak potvrzuje svou dlouhodobou pověst vyrovnaného regionu s čitelnou kontinuitou. Fungují zde korektivy pro vychýlení nabídky a strmý růst neobsazenosti, která by mohla mít vliv na pokles nájemného. Nic takového zde nehrozí nyní ani v nadcházejícím roku,“ komentuje výsledky Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting v mezinárodní poradenské společnosti DTZ.
Obavy ze skokového růstu neobsazenosti v Praze vyvrací i statistika administrativních projektů s dokončením v roce 2013. S výjimkou Florentina na Praze 1, o které však mají nájemci velký zájem a dle všeho půjde o velmi úspěšný projekt, plánují dokončení spíše menší projekty v souhrnném ročním objemu kolem 105 000 m2 (což je téměř shodné množství jako v letech 2011-2012). I kdyby zůstaly všechny prázdné, neobsazenost by na konci roku 2013 vystoupala z aktuálních 11,8 % maximálně na 13 %. „V případě, že by takový vývoj nastal, developeři – a rovněž banky – na to budou reagovat a odsunou zahájení nových projektů hlouběji do roku 2014 tak, aby se přebytek nabídky nových kancelářských ploch nezvyšoval. Problémy nebudou mít nové kanceláře, ale spíše ty starší s vysokými provozními náklady,“ vysvětluje Jaromír Smetana, business director DTZ.

Kontrastní s plynulým a v důsledku vyrovnaným vývojem pražského trhu kancelářských prostor je situace například v Istanbulu, Varšavě či zmíněném Kyjevě a Bukurešti. Ve všech metropolích meziročně vzrostla neobsazenost, a to minimálně o jednu pětinu. Paradoxně všechna čtyři města vévodí i přehledu DTZ, mapujícím největší přírůstek nových kancelářských ploch v posledním čtvrtletí letošního roku a v průběhu dalších dvanácti měsíců. Jen v případě Varšavy je v plánu dokončení 330 000 m2 nových kanceláří, tedy trojnásobný objem než v Praze.

I odhadované souhrnné výsledky za rok 2012 v Evropě nedávají důvod pro pesimistické závěry a černé scénáře. Lze sice očekávat pokles sjednaných nájmů o přibližně 10-20 % v porovnání s rekordním rokem 2011 – nemusí to však být nutně sníženým zájmem firem o nové kanceláře, jako spíše prodloužením rozhodovacích procesů. „Vidíme to ve všech segmentech, nejen u kanceláří: nájemci se rozhodují mnohem déle. Důvodem oddalování jakýchkoliv důležitých rozhodnutí, a tím relokace nebo expanze jsou, je panující nejistota s dalším ekonomickým vývojem Evropy,“ objasňuje Lenka Šindelářová.

„Přehřátí“ trhu s kancelářskými projekty, a tím v důsledku pádu nájemného, brání přísnější podmínky financujících bank. Ale rovněž velká opatrnost developerů v neprověřených lokalitách, které dlouhodobě vykazují slabou poptávku. I tím lze vysvětlit, proč v administrativně nejsilnějších metropolích, v Londýně, Paříži a ve Frankfurtu, přibylo ve třetím kvartálu 2012 nejméně nových kanceláří v posledních letech. V porovnání s tímto stavem lze naopak hovořit o boomu kancelářské výstavby ve východní Evropě, a to bez ohledu na reálnou poptávku. Také v tomto světle stoupá význam dosavadních výsledků i předpovědi pro pražský trh.

Výkonné a kompaktní coolery v zajímavém designu, které s maximální účinností odvedou teplo i z těch nejrychlejších procesorů. ZALMAN uvádí kompaktní vodní chladiče série LQ. Coolery LQ310, LQ315 a LQ320 se vyznačují vysokou kvalitou a vynikajícím výkonem. Tyto modely se osvědčí při overclockingu, protože budou schopné odvádět až 300 W tepelné energie. Montáž kompaktních vodních chladičů ZALMAN je velice jednoduchá, chladiče nevyžadují žádnou údržbu. Chladiče ZALMAN ze série LQ se skládají z malého chladiče, dvou velmi pružných trubiček o délce 30 cm a vodního bloku s vestavěným čerpadlem. Hliníkový chladič spolu s tichým ventilátorem 120 mm se vejde do většiny standardních PC skříní. Navíc, vodní blok, jenž se skládá z desítek měděných žeber, byl navržen tak, aby mohl být použít také v nízkoprofilových skříních, protože má výšku pouhých 32 mm. Ventilátor s ložiskem typu Long Life Bearing, jenž byl použit u hladičů ZALMAN série LQ funguje v rozsahu 900 – 2000 ot./min, v závislosti na zatížení. Pro další zvětšení výkonu chlazení lze použít dodatečný ventilátor, umístěný na druhé straně chladiče. Jako chladicí medium ZALMAN využil látku na bázi glykolu s doplňkem chránícím proti korozi celé soustavy. Látku není třeba vyměnit i po velmi dlouhé době používání. Jednotlivé modely se liší rozměry, doplňky a výkonem. Modely LQ310, LQ315 a LQ320 odvádějí 300, 330 a 340 W tepelné energie. Navíc, u chladiče LQ320 ZALMAN použil chladící jednotku o větší ploše – tloušťka 52 mm, zatímco u LQ315 je 38 mm a u LQ310 – 28 mm. Kromě toho, vodní bloky modelů LQ315 a LQ320 mají modré LED podsvícení, proto skvěle vypadají v průhledných skříních. Chladiče od firmy ZALMAN jsou kompatibilní s nejčastěji používanými sockety procesorů AMD a Intel: AMD Socket: FM1, FM2, AM3+, AM3, AM2+ i AM2 Intel Socket: LGA 2011, LGA 1366, LGA 1156, LGA 1155  Specifikace: 

  Záruka:  Na vodní chladiče ZALMANA se vztahuje 24měsíční záruka výrobce.   Více informací: www.zalman.com

Doladěný desing a spousta prostoru v kvalitním provedení  ZALMAN představil dvě nové skříně typu Mini Tower série T. I přes malé rozměry, skříně nabízí prostorný interiér a až šest míst pro montáž ventilátorů. Skříně zajišťují komfortní montáž komponentů bez použití nářadí a vejdou se sem grafické karty s délkou až 29 cm. Skříně ZALMAN ZM-T1 a ZALMAN ZM-T2 se dodávají včetně 92 mm větráku, umístěného v zadní části skříně. Dodatečná místa pro dva ventilátory 92 mm se nachází na boční stěně. Navíc, lze namontovat tři větráky 120 mm: dva v horní části skříně, pro odvod ohřátého vzduchu a jeden na předním panelu, jenž je vybaven mřížkou s prachovým filtrem. Pro zachování optimálních podmínek provozu počítače, využívá konstrukce skříní ZM-T1 a ZM-T2 v maximální míře zjednodušená nejnovější řešení: – speciální otvory ve vnitřních dílech zajišťují uspořádané vedení kabelů – montážní místa pro pevné disky (podporuje také SSD) jsou opatřeny antivibrační gumovou podložkou, – skříně jsou přizpůsobeny k montáži vodního chlazení s vnějším chladičem – otvory pro hadice se nachází na zadní stěně, – napáječ se montuje v dolní části skříně. Skříně ZALMAN ZM-T1 a ZM-T2 mají jednu vnější pozici 5.25” (optické mechaniky nebo regulátory otáček), dvě vnitřní pozice 3.5” pro pevné disky a jednu vnitřní pozici 2.5”. Oba modely umožňují nainstalovat až čtyři rozšiřující karty pro jeden slot. U horní hrany jsou umístěny 2 porty USB 2.0, mikrofonový a sluchátkový vstup, tlačítko Power a Reset. Rozměry obou skříní jsou 340 (D) x 169 (Š) x 425 (V) mm a hmotnost cca. 5 kg. Skříně jsou vyrobeny z oceli a odolného černého plastu.  Specifikace:

  Záruka a cena: Předpokládané maloobchodní ceny obou skříní ZALMAN série T se mají být kolem 750,- s DPH. Na výrobky je poskytována záruka 24 měsíce  Více informací:  www.zalman.com  

Doladěný desing a spousta prostoru v kvalitním provedení  ZALMAN představil dvě nové skříně typu Mini Tower série T. I přes malé rozměry, skříně nabízí prostorný interiér a až šest míst pro montáž ventilátorů. Skříně zajišťují komfortní montáž komponentů bez použití nářadí a vejdou se sem grafické karty s délkou až 29 cm. Skříně ZALMAN ZM-T1 a ZALMAN ZM-T2 se dodávají včetně 92 mm větráku, umístěného v zadní části skříně. Dodatečná místa pro dva ventilátory 92 mm se nachází na boční stěně. Navíc, lze namontovat tři větráky 120 mm: dva v horní části skříně, pro odvod ohřátého vzduchu a jeden na předním panelu, jenž je vybaven mřížkou s prachovým filtrem. Pro zachování optimálních podmínek provozu počítače, využívá konstrukce skříní ZM-T1 a ZM-T2 v maximální míře zjednodušená nejnovější řešení: – speciální otvory ve vnitřních dílech zajišťují uspořádané vedení kabelů – montážní místa pro pevné disky (podporuje také SSD) jsou opatřeny antivibrační gumovou podložkou, – skříně jsou přizpůsobeny k montáži vodního chlazení s vnějším chladičem – otvory pro hadice se nachází na zadní stěně, – napáječ se montuje v dolní části skříně. Skříně ZALMAN ZM-T1 a ZM-T2 mají jednu vnější pozici 5.25” (optické mechaniky nebo regulátory otáček), dvě vnitřní pozice 3.5” pro pevné disky a jednu vnitřní pozici 2.5”. Oba modely umožňují nainstalovat až čtyři rozšiřující karty pro jeden slot. U horní hrany jsou umístěny 2 porty USB 2.0, mikrofonový a sluchátkový vstup, tlačítko Power a Reset. Rozměry obou skříní jsou 340 (D) x 169 (Š) x 425 (V) mm a hmotnost cca. 5 kg. Skříně jsou vyrobeny z oceli a odolného černého plastu.  Specifikace:

  Záruka a cena: Předpokládané maloobchodní ceny obou skříní ZALMAN série T se mají být kolem 750,- s DPH. Na výrobky je poskytována záruka 24 měsíce  Více informací:  www.zalman.com