Štítek: pronájem kanceláří

Ostatní

Pronájem kanceláří

by  • 

Nechcete se probírat stohy nabídek na pronájem kanceláře v Praze, které mají mnohdy rozdílnou úroveň, jsou často nepřesné a s chybějícími údaji? Nyní už nemusíte! Je zde totiž realitní kancelář Happy House Rentals s.r.o., která Vám pomůže najít pronájem kanceláře přímo na míru. Využijte i Vy našich kompletních realitních služeb! Náš pronájem kanceláří je zde pro Vás.

Pronájem kanceláře s Happy House Rentals

Naše realitní kancelář Vám přináší pronájem kanceláří v Praze a blízkém okolí. Hledáte nebytové prostory k pronájmu na Novém Městě, Vinohradech, v Podolí nebo například na Smíchově? Stačí nahlédnout do aktualizovaného katalogu na webových stránkách happyhouserentals.com a vybrat si odpovídající pronájem kanceláře. Všechny kanceláře, které nabízíme k pronájmu, jsou od spolehlivých majitelů s nejlepšími referencemi.

Pronájem kanceláří podle Vašich představ

Nenašli jste v našem katalogu takový pronájem kanceláří, který by plně odpovídal Vašim nárokům a požadavkům? Máte na svoji budoucí kancelář nějaké specifické požadavky? Neváhejte je kdykoliv sdělit svému osobnímu makléři z týmu HHR, který vyhledá kancelář podle Vašich představ a požadavků. Kdykoliv si také můžete domluvit prohlídku Vámi vybrané kanceláře.

Happy House Rentals s.r.o. – najdeme pronájem kanceláře i pro Vás!

Finance

Firmy šetří i na nákladech na stěhování

by  • 

Pro poradenské a realitní společnosti zaměřené na pronájmy na trhu kancelářských prostor v Česku byl celý rok 2012 ve znamení vysoké aktivity. Loňská bilance realizovaných pronájmů byla třetí největší v patnáctileté historii tohoto segmentu v Praze.

Jednalo se celkově o více než 273 000 m2. Přesto došlo v poměru k celkovým sjednaným pronájmům pouze k malému podílu stěhování. Důvod? Podle poradenské společnosti DTZ výsledek ovlivnilo robustní přejednávání nájemních smluv (renegociace) a v nepřímé úměře nízké procento nových pronájmů. „Pro řadu firem je překážkou stěhování. Tento proces mají spojený s vyššími náklady i časovými investicemi. Pronájem nových prostor tak musí nájemcům dávat i s těmito výdaji jednoznačnou finanční logiku,“ vysvětluje Pavel Domalewski, vedoucí oddělení zastupování pronajímatelů v DTZ. V posledním čtvrtletí 2012 tvořily renegiociace na souhrnném objemu transakcí 45 %, podobně tomu bude pravděpodobně i v prvních měsících letošního roku.

Loňský podíl přejednaných nájemních smluv je nejvyšší za posledních deset let. To reflektuje zmíněnou sníženou ochotu firem ke stěhování a k nové dohodě se stávajícím majitelem.Vysoké procento renegociací je rovněž odrazem silných let 2006 – 2008, kdy na pražský kancelářský trh přicházelo mnoho nových subjektů. Velké stěhování (nad 4 000 m2) minulý rok v rámci trhu realizovaly pouze společnosti ADP a Unilever.

Vývoj kancelářského trhu je v Praze kontinuální, racionální, a bez razantních výkyvů. V souladu s predikcemi DTZ nepotvrdil ani rok 2012 skokový nárůst neobsazenosti, která se už 1,5 roku pohybuje kolem 11,5 – 12 %. Znamená to, že nové přírůstky ploch jsou v naprosté rovnováze s realizovanou poptávkou. A to přibližně 100 000 čtverečných metrů ročně.

„Hovoříme-li o dalších trendech, pak nadále pokračuje preference udržitelné architektury a výstavby. O certifikaci usiluje šest ze sedmi projektů a označení LEED nebo BREEAM se už stalo standardem. Ostatně, ne náhodou se staví výhradně na Praze 1, 4 a 8, což jsou lokality v souladu s certifikacemi kvalitně obsloužené veřejnou dopravou,“ doplňuje Václav Bouček, vedoucí oddělení zastupování nájemců v DTZ.

Finance

Pražský kancelářský trh na konci roku obrátil

by  • 

Pražský kancelářský trh ve čtvrtém čtvrtletí 2012 po předchozích propadech opět rostl, ve srovnání se třetím čtvrtletím se zvýšil o 51 procent. V porovnání s posledním čtvrtletím 2011 však kancelářský trh klesl o čtvrtinu.

Oznámilo to sdružení realitních poradenských společností Prague Research Forum (PRF). Celkem si firmy od října do prosince v Praze pronajaly 66.400 metrů čtverečních kanceláří. Číslo zahrnuje i obnovené smlouvy dosavadních nájemců. Tento typ transakcí se na celkovém výsledku podílel ze 42 procent. Neobsazenost pražských kanceláří se ve čtvrtém čtvrtletí mírně zvýšila na 11,9 procenta, bez nájemce bylo 343.000 metrů čtverečních administrativních ploch. Stavitelé v posledním kvartálu loňského roku dokončili v metropoli tři kancelářské budovy, o dalších čtyř zahájili výstavbu.

Za prvotřídní kanceláře v centru Prahy platí firmy stále průměrně měsíčně 20 až 21 eur za metr čtvereční (512 až 534 korun). Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (333 až 371 korun).

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2012 2,88 milionu metrů čtverečních.

Zajímavosti

Trh s kancelářskými prostory v Praze

by  • 

Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2012. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2012 2,86 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

V třetím čtvrtletí 2012 byla dokončena jedna kancelářská budova; Diamant (3500 m2) na Praze 1. Do konce roku 2012 očekáváme dokončení 20 000 m2 nových kanceláří, dalších téměř 92 500 m2 je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.

Čtyři kancelářské budovy započaly výstavbu během třetího čtvrtletí 2012; Copa Center Národní (16 200 m2) v Praze 1, Karlín Hall II (10 000 m2) v Praze 8, Palác Stromovka (7000 m2) v Praze 7 a Jungmannova 15 (6,800 m2) v Praze 1.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2012 objemu 44 400 metrů čtverečních, což představuje pokles o 38 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 11% meziročně.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 8 (21 %) a v Praze 7 (18 %).

Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru profesionálních služeb (24 % podíl na hrubé poptávce), výrobní firmy a společnosti z oblasti informačních technologií (oboje 21 %).

Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za třetí čtvrtletí 36 %.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce ve třetím čtvrtletí patřily renegociace Ogilvy and Mathers (3900 m2) v budově Hall Office Park D v Praze 7, renegociace a expanze Covidien ECE (3300 m2) v budově v Prosek Point B v Praze 9 a renegociace ČD Cargo (3200 m2) v budově Lighthouse A.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí roku 2012 mírně vzrostla na 11,8 %. Celkem bylo v Praze evidováno 337 500 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (32,6 %), Praha 7 (24,8 %) a Praha 6 (16,6 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 10 (6,2 %), Praha 5 (6,4 %) a Praha 4 (7,1 %).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve třetím čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě se nájemné pohybovalo mezi 15,0 a 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.